Neste ano, o mercado de fundos imobiliários no Brasil apresentou uma recuperação significativa, após um ano de desafios.
O índice da bolsa de valores brasileira que reúne esses fundos, conhecido como Ifix, registrou uma valorização de 8,64% até o início de maio.
Os fundos imobiliários, especialmente os “de papel”, foram os principais responsáveis por essa alta. Estes fundos, que incluem investimentos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), mostraram-se resilientes em um cenário de juros elevados.
Quais são os fundos imobiliários em destaque?
Entre os fundos que se destacaram em 2025, o KNCR11, da Kinea Rendimentos Imobiliários, liderou o ranking de valorização.
Outros fundos “de papel” também tiveram desempenhos notáveis, como o HCTR11 e o RECR11. Esses fundos se beneficiaram da indexação de seus CRIs à inflação ou ao CDI, o que proporcionou retornos atrativos aos investidores.
Os fundos “de tijolo”, que investem diretamente em imóveis, também mostraram resiliência. O BLMG11, focado em logística, e o HSML11, voltado para shoppings, foram exemplos de sucesso.
Por que os fundos “de papel” estão em alta?
Os fundos “de papel” ganharam destaque devido à sua capacidade de adaptação ao cenário econômico atual.
Com a alta dos juros, esses fundos conseguiram oferecer retornos atrativos aos investidores, graças à indexação de seus ativos à inflação e ao CDI.
Além disso, a diversificação de suas carteiras e a gestão ativa permitiram que esses fundos mantivessem um bom desempenho, mesmo em tempos de incerteza econômica.
Como investir em fundos imobiliários com segurança?
Para investir em fundos imobiliários de forma segura, é fundamental realizar uma análise detalhada dos ativos em carteira.
No caso dos fundos “de tijolo”, deve-se observar a localização, o padrão construtivo e o tipo de contrato dos imóveis. Já para os fundos “de papel”, a diversificação e a gestão ativa são aspectos a serem considerados. Além disso, é importante diversificar os investimentos e não alocar todo o capital em um único tipo de fundo.
A análise do histórico de rendimento e a consistência na distribuição de dividendos são fundamentais para garantir retornos estáveis. Investidores devem estar cientes dos riscos envolvidos e considerar a inclusão de fundos imobiliários como parte de uma estratégia de investimento mais ampla.
