Renda passiva: Quanto é preciso investir em fundos imobiliários para cobrir aluguel?
Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) são uma escolha popular para investidores que buscam renda passiva a longo prazo.
Eles oferecem a possibilidade de obter dividendos regulares, tornando-se uma alternativa atrativa para aqueles que desejam complementar sua renda mensal, e cobrir dívidas, como por exemplo, o aluguel.
Quanto investir em FIIs para cobrir o aluguel?
Para entender o potencial dos FIIs, é essencial considerar o valor médio do aluguel no Brasil. De acordo com o Índice FipeZAP, o preço médio de locação residencial varia significativamente entre as cidades.
Por exemplo, em São Paulo, o valor médio é de R$ 60,45 por metro quadrado, enquanto em Teresina é de R$ 23,38 por metro quadrado. Com base nesses dados, é possível calcular o investimento necessário em fundos imobiliários para cobrir esses custos.
Para determinar o montante necessário para cobrir o aluguel através de dividendos de FIsI, é importante analisar o dividend yield (DY) médio dos fundos que compõem o IFIX, índice que acompanha o desempenho dos FIIs.
Em abril, o DY médio foi de 1,07%. Utilizando esse rendimento como base, pode-se calcular o investimento necessário para diferentes tamanhos de imóveis.
- Para um imóvel de 80 metros quadrados, com aluguel médio de R$ 3.892,80, o investimento necessário seria de aproximadamente R$ 367.551,40.
- Para um imóvel de 100 metros quadrados, com aluguel médio de R$ 4.866,00, o investimento necessário seria de cerca de R$ 454.766,35.
- Para um imóvel de 120 metros quadrados, com aluguel médio de R$ 5.839,20, o investimento necessário seria de aproximadamente R$ 545.719,62.
Como escolher os melhores FIIs?
Escolher os FIIs adequados requer análise cuidadosa dos indicadores de retorno e da diversificação da carteira.
Nos fundos de tijolo, que investem em imóveis físicos, é fundamental avaliar a diversificação dos ativos. Já nos fundos de papel, que investem em títulos de dívida, a capacidade de pagamento dos devedores é um fator essencial a ser considerado.
Atualmente, os fundos de papel são vistos como atrativos, mas é necessário cautela. Alguns podem oferecer dividendos elevados, mas escondem riscos de inadimplência que podem afetar o portfólio. Portanto, é aconselhável optar por fundos que investem em ativos com boas notas de crédito.
Em resumo, investir em FIIs pode ser uma estratégia eficaz para gerar renda passiva e cobrir despesas como o aluguel. No entanto, é essencial realizar uma análise detalhada dos fundos disponíveis e manter uma carteira diversificada e fundamentada em ativos sólidos.
