Ao colocar uma casa ou apartamento para alugar, muitas pessoas enfrentam dificuldade para precificar o valor a ser pago mensalmente pelo inquilino. Por isso, separamos um texto explicando como cobrar o aluguel da forma correta, pensando em um preço justo para o proprietário e o inquilino.
Para cobrar o aluguel corretamente, é essencial considerar diversos fatores que influenciam no valor. Antes de tudo, é importante avaliar por quanto tempo você pretende locar o imóvel. Neste caso, se a urgência é grande, pode ser necessário oferecer um valor mais atrativo, possivelmente abaixo do mercado, para atrair rapidamente um inquilino.
Dessa forma, a localização também é fundamental, com áreas próximas ao centro sendo mais valorizadas e, portanto, com aluguéis mais elevados. Apesar disso, outros aspectos devem ser considerados, como apartamentos em andares mais altos ou imóveis com boa incidência de luz solar tendem a ter valores mais altos devido à maior demanda por essas características.
A oferta e a procura no mercado imobiliário da região também são determinantes, com áreas mais concorridas naturalmente tendo valores de aluguel mais altos.
Como calcular o aluguel?
O cálculo do valor de aluguel de um imóvel geralmente é baseado em alguns critérios comuns. O primeiro passo é determinar o valor do imóvel, levando em consideração fatores como localização, tamanho, estado de conservação e infraestrutura.
Em seguida, é comum aplicar um percentual sobre o valor do imóvel, que pode variar de acordo com o mercado imobiliário da região e as condições do contrato de locação. Esse percentual costuma girar em torno de 0,5% a 1% do valor do imóvel. Outros aspectos, como a inclusão ou não de despesas como condomínio e IPTU no valor do aluguel, também podem influenciar no cálculo final.
A idade do imóvel também influencia, com imóveis mais novos geralmente sendo mais valorizados, mas imóveis antigos bem valorizados também podem ter aluguéis mais altos devido à sua localização ou características específicas.
Para calcular o aluguel de forma mais precisa, é recomendável seguir alguns passos fundamentais:
- Avaliar o preço do imóvel, considerar suas características e o valor médio da região;
- Definir se o imóvel será mobiliado;
- Pesquisar os valores da região e avaliar a localização do imóvel.
A situação do mercado imobiliário também deve ser levada em conta, pois ela pode influenciar no valor do aluguel. Assim, procurar uma imobiliária de confiança também pode facilitar o processo, pois os corretores têm experiência e conhecimento de mercado para ajudar na avaliação e locação do imóvel.
Importância das imobiliárias
As imobiliárias têm acesso a uma ampla rede de potenciais inquilinos, o que pode resultar em um processo de locação mais rápido e eficiente. Elas também são especializadas em avaliar o mercado imobiliário local, ajudando os proprietários a definir um preço justo de aluguel.
Além disso, as imobiliárias podem lidar com todo o processo de locação, desde a publicação do anúncio até a seleção e verificação de inquilinos, o que pode poupar tempo e esforço para os proprietários. Dessa forma, também podem oferecer serviços adicionais, como a gestão da propriedade e a resolução de problemas com os inquilinos, proporcionando tranquilidade aos proprietários que preferem não lidar diretamente com essas questões.
Por fim, as imobiliárias podem oferecer um maior nível de segurança e proteção legal aos proprietários, já que estão familiarizadas com as leis locais de locação e podem garantir que todos os aspectos do contrato de locação estejam em conformidade com a legislação vigente, reduzindo assim o risco de problemas legais no futuro.